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宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。
在領(lǐng)取土地證書的時(shí)候，土地登記代理人需要提交土地登記委托代理書和個(gè)人身份證明；其次，要對土地證書的規(guī)范性和準(zhǔn)確性進(jìn)行核實(shí)，主要包括以下幾個(gè)方面：
（1）土地使用者名稱是否與委托人名稱相一致。土地使用者的名稱要與該公司的營業(yè)執(zhí)照名稱保持一致。
（2）土地用途是否與實(shí)際用途相符。對于營業(yè)用地，規(guī)范的土地登記用途應(yīng)為商服。
（3）使用權(quán)類型是否符合相關(guān)批準(zhǔn)文件的要求。土地使用權(quán)類型應(yīng)為國有出讓土地使用權(quán)。
（4）如果是出讓土地，其使用期限或終止日期是否與出讓合同一致。對于商服用途，其最高出讓年期應(yīng)為40年。
（5）土地面積是否與委托人提供的資料中的面積一致，是否與出讓合同中的出讓面積一致。
（1）辦理土地登記代理手續(xù)，主要包括：取得南山股份有限公司的土地登記代理委托書，并簽訂委托代理協(xié)議書。
（2）土地登記申請人：南山股份有限公司。
（3）土地登記申請時(shí)限：簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)。
（4）申請登記時(shí)提交給土地登記部門的文件資料主要有：①土地登記申請書；②南山股份有限公司法人證明、法定代表人身份證明及個(gè)人身份證明；③南山乳業(yè)集團(tuán)改制方案批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件；④土地行政主管部門與南山股份有限公司簽訂的租賃合同；⑤原《國有土地使用證》；⑥房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明；⑦土地登記委托書、代理人身份證明；⑧土地登記代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)副本和代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本。
（5）到登記部門領(lǐng)取土地登記收件單（接下來是登記機(jī)關(guān)辦理登記相關(guān)事宜）。
（6）到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取《國有土地使用證》，并核實(shí)證書中有關(guān)內(nèi)容。
（7）向南山股份有限公司提交代理成果。
未補(bǔ)繳土地出讓金的劃撥國有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
申請人身份證明一項(xiàng)因申請人類型的不同而不同。申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人如機(jī)關(guān)法人不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個(gè)人身份證或戶籍簿；申請人是自然人的，提交個(gè)人身份證或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對待；不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。
